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按揭成数什么意思 按揭成数是什么意思

时间:2018-12-26 来源:银行贷款 点击:

  买房可以说我们生活中非常重要的一件事情,对于买房的一些政策以及术语,需要做一些了解,只有这们才能在用时不会盲目。生活中有许多朋友会按揭买房,那么,一定会接触到这个词,就是按揭成数,可能许多朋友并不了解按揭成数是什么意思?以下是选理财经网小编分享的按揭成数什么意思 按揭成数是什么意思,希望能帮助到大家!

  按揭成数什么意思 按揭成数是什么意思

  按揭成数是什么意思_按揭成数介绍

  按揭成数我们从字面上理解也可以看出,就是所贷款的额度总额占整个房产价值的比例。

  例如我们买个房子要50万,贷款30万,那么按揭成数就是6成。

  哪些因素决定按揭成数:

  决定贷款成数主要有两方面的因素:

  一是贷款人的自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;

  二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。

  一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期,应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。

  关于二手房按揭成数限制问题:

  一般来说,有这几方面限制:

  (1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

  (2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

  (3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:

  (4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

  (5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产,按揭还没有完,能否转卖无论哪家银行办理的按揭,您可以依靠深发展帮助您实现转卖。一是深发展提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。

  香港按揭:

  楼市表现对银行风险而言仍健康,料新造按揭有增加,现时楼市主要是用家入市,按揭成数不高,楼价受自住买家及投资资金带动,并非银行的楼宇按揭引起。市民应量力而为,预防息口有机会上升

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